均安的曾女士向我们报料说，她在2018年在峰汇豪庭4期购买了一个房子，但是在今年收楼的时候却发现，实物与宣传完全不一样。望着这孤零零的一座楼，曾女士就气不打一处来，宣传的时候，四期和三期中间的花园是开放的，四期住户也可以通过花园，进入三期，但她今年5月份收楼的时候却发现和销售当时讲得不一样。
曾女士说当时看沙盘规划时一切都满意，但现实情况是，活动范围受限，小区出入只剩一个门，其他都被规划成消防通道，草地绿化和休息区更是少得可怜。
除此之外，4期一共180个住户，但是开发商却只提供60个车位，与之前承诺的1:1相差甚远。
（停车场内部环境）
而最让业主们接受不了的就是房屋的土地使用期限打了七五折，根据售房合同可以看到，土地使用权终止日期为2072年5月23日，也就是说仅剩52年。
随后记者也找到了开发商，但是负责人并不在现场，记者也将电话留给了开发商前台，直至截稿前暂未得到回复。随后记者也将此事反映到了顺德区均安镇的国土部门，他们回复称该小区地块在2002年出让给均安建设开发公司，之后发生了多次转让，最后2016年由现在的开发商通过司法拍卖获得了土地使用权并进行开发建设，所以剩余的使用年限仅剩52年。
另外，经过规划部门核实该小区地下停车位112个，其中6个标准车位，51个机械车位，子母车位5个，3个微型车位，但由于开发商将销售不理想的51个机械车位出于安全考虑暂时拆除，地下停车位变为61个。他们也表示暂未查到虚假宣传的资料，如果业主有确凿的证据，可以向相关部门举报。
有律师就分析，业主们维权比较困难，房地产开发规划一定是经过政府部门合法批准，因为合同是双方权利义务的基础，所以一切是根据合同约定的来实行，同时合同上也明确标明了规划图、房屋使用年限等。律师 吴斌：
沙盘广告单张，或者其他的宣传单张体现的内容，在法律上讲只是构成邀约邀请，不构成合同内容。双方已经签订合同的话，肯定是以落到纸面上的合同为准。消费者看到最终收楼的样子跟实际不符，宣传不符的时候，应该先看看合同。
来源：小强热线
小编：强 仔
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